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就是卖不动开发商为什么还不愿意主动降价卖房

2019-11-10 19:57:44来源:励志吧0次阅读

就是卖不动开发商为什么还不愿意主动降价卖房

从数据统计来看,绝大多数城市在环比方面基本可以说连续下跌,但小编觉得这个不是重点,有几个现象很有意思,第一,那就是开发商依然在拿地,第二宁愿不开盘也不降,第三,购房群体单一,但还要挑选客户群体,好比现在,全款请进来,贷款请离开,第四,开盘必定要日光盘,不管卖完没有卖完,开盘之后都是无房可买,这个就很有意思了。

那末我们在从购房者角度来看,对房子价格而言可以说只要下降200,还不用着落很多,那么观望的购房者就开始增加,也就是购房者在前后两次去售楼部询问价格以后,如果说第二次价格低于第一次价格,在这个情况下大多数购房者一定要选择观望,而不是选择下手,如果说第二次的价格高于第一次价格反而要出手买房,这个就比较有意思了,房子作为大多数购房者一生中最重要的支出,在买的时候反而要高价买,而不是低价买,这个说法不对,应该在价格上升的时候反而要买,价格下降的时候反而不买,通俗一点来说就是买涨不买跌,哦有购房者说了,不是价格下降的时候不买,是由于价格下降的时候基本处于调整的时候,没有办法来买房,好吧,但是调解放开也是一步步的在放开,但对大多数购房者而言基本都是等到调整完全放开然后一拥而入,这个很意思啊,那么好了,我们接着来看开发商方面

就是卖不动开发商为什么还不愿意主动降价卖房

对开发商而言在过去10年可以说总结一个销售黄金定律,那就是只要价格不下落,购房者是肯定耗不过开发商的,而且对开发商而言名望越大的开发商,这条定律越好用,因为大多数购房者在价格差异不大的情况下,基本是选择大开发商,而且从上半年事迹来看,大开发商事迹表现可以说非常优秀,也就是在和购房者博弈的时候有更加充足资金和本钱,其关键点还是在于时间,由于从之前调解来看,时间基本不长,也就是说短时间之内是有利于开发商,长时间是不利于开发商的,而且在这个博弈过程中,不是所有的刚需都能稳住的,总有稳不住的,固然缘由有多方面,那么在这个情况下聚沙成塔,开发商支持时间又可以延长了

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开发商之所以不愿意降价的缘由,抛开商人在商言商这个观点以外,还有两个点是非常重要的,第一个是购房者买涨不买跌,第二个是调整时间不长,但二者比较之下前者是最重要的,因为只要市场不处于一个零成交状态,那么对开发商而言虽然日子难过,但不是撑不过的,由于没有零成交,那么就可以通过聚沙成塔的这个做法来换取时间和空间,任何一个商品卖家对买家心里态势研究和掌控可以说远远高于买家自己,这也是开发商宁愿死撑也绝对不会轻易下调价格的最重要的一个原因因此小编还是那句老话,购房者撑住,开发商肯定撑不住,反之则亦然。

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